本帖最后由 红荔天下 于 2011-11-6 15:34 编辑

       东安目前的房价比去年上涨接近30%，比年初上涨接近10%。针对开发商房价上涨比去年年初上涨几乎是80%-100%，私人小产权房房价上涨100%-200%。今年内价格基本上涨幅不大，如果以刚性需求购买，如结婚、小房换新房还是可以考虑购买的。毕竟价格还是很坚挺的。在房产供应量未达到饱和的状态下，希望价格大幅降下来是不可能的，即使有开发商资金链断裂，被迫降价，幅度也不会很大（目前来看发生的可能性较小，毕竟东安的房子都是先预售，再修建）。

       东安房价跌不跌，不是看房地产商的，最根本应该是看银行行长们的，能不能贷款，有银行支持就不愁资金问题，资金没有问题，就可以继续扛下去。现在只是一二线城市房价下跌，一二线房价下跌是属于正常情况的，只是挤掉了部分水分而已，因为价格一直都是虚高的。击鼓传花，看谁接到最后一棒而已。

       就事论事，大家看到冷水滩大部分项目的房价均价比东安的还要低，为什么？因为冷水滩的房子已经饱和了，而且是供大于求，所以东安楼梯房的价格可以在冷水滩买电梯房。冷水滩楼梯毛坯房均价还是保持在1500左右，冷水滩的电梯房也就是2200-3000之间。东安以后出现的八个大地产盘（碧园春城·城中绿岛、雍景园、东安明珠、九龙时代广场、潇湘第一城、御江苑、锦绣东城、老武装部）都是电梯房或者楼梯房，其中雍景园、九龙时代广场、潇湘第一城、御江苑走的是精致路线并含有电梯房，这几个超级大盘如果在这两年竣工，可以肯定的是东安房产趋于饱和，同冷水滩一样供大于求。上述开发商存货量应该100万平方米或以上，加上小开发商、小产权房总得存货达到300万平方米或以上。

       大家会发现，目前东安这些后开发的项目都逐渐开始走精致路线，而非以前鸟枪打人，完事就换地方，小区几乎无像样的管理。好房子价格坚挺，楼梯房价格会慢慢滑落，与冷水滩房价走势几乎一样。

       所以终究到底，房价涨与跌，谁也猜不透，国家的政策，银根是否紧缩。个人认为，如果确实需要购房消费的完全可以放开买，但是选好质量的房子是先要条件。投资客可以根据不同开房项目的路线特色来投资。

       对于实在是没钱购买的人群来说，买不起，租房也是一个很好的选择呀！租房合同可以一次性租3-5年的，目前东安的二手房租价还是可以接受的。